Beylikduzu ضاحية جميلة في إسطنبول، معروفة بشوارعها الواسعة ومساحاتها الخضراء.

تُلبي أحدث المعايير الأوروبية. ببيئتها النظيفة، والمباني الصحية ، والمرافق الطبية والتعليمية الممتازة والمثقفين الاجتماعيين.

 

 

أين تقع منطقة بيليكدوزو Beylikduzu في اسطنبول؟

تقع Beylikduzu غرب إسطنبول، تحدها منطقة Avcilar من الشرق، و Esenyurt من الشمال، و Buyukcekmece من الغرب،

ومن الجنوب بحر مرمرة، الذي نراه جميعًا على خريطة Beylikduzu

 

كم تبعد بيليكدوزو Beylikduzu عن إسطنبول؟

حوالي 40 كم هي المسافة بين وسط مدينة إسطنبول ومنطقة بيليكدوزو.

يتساءل الكثيرون: كم تبعد بيليكدوزو عن تقسيم؟

سيجد أولئك الذين يعيشون في شقق Beylikduzu مجموعة متنوعة من المرافق السياحية والخدمية والاجتماعية والترفيهية،

وبالتالي لن تكون هناك حاجة للذهاب دائمًا إلى وسط المدينة.

بينما عندما يأخذك الهواء النقي في إسطنبول على سبيل المثال إلى ساحة السلطان أحمد وساحة تقسيم،

فإن شبكات النقل الحديثة من Metrobus إلى الترام ستأخذك سريعًا إلى هناك، حتى إلى الطرق السريعة، ولكن عليك تجنب ساعات الذروة والازدحام!

 

الاستثمار العقاري في بيليكدوزو Beylikduzu:

تشهد بيليكدوزو اليوم،  طفرةً في الاستثمار العقاري عالي الجودة، مع مراعاة المزايا العامة للمستثمر لشراء عقار في تركيا.

مقارنةً بالضواحي الأخرى في إسطنبول، تُعدُّ أعلى مستويات الجودة وأكثرها تنظيماً من حيث التطوير الحضري،

ومن المتوقع أن تصل الاستثمارات العقارية في هذه المنطقة إلى مستويات عالية من الأرباح.

وبالتالي يزداد الطلب على الشقق المعروضة للبيع في اسطنبول بيليكدوزو مع ارتفاع أسعار العقارات وتقدم أعمال البناء والتنقيب إلى خط مترو أنسيريل- بيليكدوزو الجديد.

إذا تم أخذ حصة الأرض في المنطقة بعين الاعتبار، فمن السهل القول إن الاستثمارات العقارية في بيليكدوزو ستحقق أرباحًا كبيرة جدًا في الفترات القادمة.

 

تعزيز مراكز الخدمة الاستثمار في بيليكدوزو Beylikduzu:

 لقد كان لانتشار المستشفيات ومراكز التسوق، والمصانع والمشاريع العقارية الجديدة، وطرق النقل والمدارس الثانوية والجامعات، ووجود مراكز التسوق -في بيليكدوزو- أثرٌ كبير في زيادة أهمية المنطقة.

كما رفع انتشار المدارس والجامعات الدولية- في المنطقة- من الطلب على استئجار الوحدات السكنية، وقد انعكس هذا على التدفق الأخير للمستثمرين والمقيمين في المنطقة.

إنَّ وصول خط المترو أيضًا مارس تأثيرهُ على أسعار الشقق في بيليكدوزو.

وفي التقييمات العقارية التي أجرتها الشركات العقارية،

وصل هامش أسعار العقارات في منطقة بيليكدوزو في تركيا إلى أكثر من 56٪ للمتر المربع

وفقًا للقرب والمسافة من خط المتروباص على الطريق السريع (E5).

 

منطقة بيليكدوزو في عيون المستثمرين:

كانت منطقة بيليكدوزو Beylikduzu في إسطنبول بعيدة عن اهتمام المستثمرين في السابق، حيثُ كانت البنية التحتية في المنطقة في مهدها،بالإضافة إلى وسط المدينة،

لكنها تشهد الآن تطوراً حضرياً أكثر تنظيماً عالي الجودة مقارنة بالمناطق الأخرى بإسطنبول،

ووجود فيلات للبيع في بيليكدوزو أصبح محور اهتمام المستثمرين في القطاع العقاري،

خاصةً بعد القضاء على مشكلة النقل، وربطهم بوسط المدينة عبر خط الحافلات “Metrobus”.

 

ماذا عن التوسع المنتظم في بيليكدوزو Beylikduzu؟

في السنوات الأخيرة، شهدت المنطقة توسعا منظما من خلال انتشار المباني عالية الجودة المقاومة للزلازل،

والتي زادت من قيمتها وجعلتها واحدة من أكثر المناطق جاذبية في إسطنبول.

إن انتشار المجمعات السكنية في بيليكدوزو، بما في ذلك مراكز الأحداث الاجتماعية والترفيهية والرياضية،

وحمامات السباحة الداخلية والخارجية، ومراكز الترفيهية للأطفال،والحدائق، وغيرها من الخدمات والمرافق الاجتماعية،

جعلها أكثر جاذبية للمستثمرين المحليين والأجانب.

 

 

هجرة الإسكان والعقارات إلى بيليكدوزو:

في السبعينيات من القرن الماضي، شجع إنشاء المزرعة الكبرى -بمساحة تُقدَّر بـ (450،000 فدان) من الأراضي الزراعية إلى بيليكدوزو- سكان الأحياء القديمة في اسطنبول وأولئك القادمين من مدن أخرى إلى منطقة منزل الصيف في الساحل الغربي

ومع مرور الوقت وبعد بداية حركة البناء والتنظيم  أصبحت البديل المناسب للغاية للمسكن في بيئة جديدة بعيدًا عن الاكتظاظ، بطبيعتها الجميلة، وأسعارها التنافسية.

اختار بعض القادمين الجدد حي غوربينار ماهاليسي، بسبب ثلاثة عوامل رئيسية:

1- مساحات شاسعة من الأرض.
2- أرض خصبة.
3- بيليكدوزو كلين كوست.

تم تحويل المنطقة تدريجيا من منطقة منتجع إلى بيئة ملائمة للعيش في جميع الفصول.

ومع تبني تركيا أسلوب السوق الحرة في اقتصادها وإنشاء الإدارة العامة للإسكان في عام 1984م.

في عهد الرئيس السابق تورجوت أوزال، وفكرة الإسكان الجماعي وإنشاء مجمعات سكنية.

أضحت بيليكدوزو بأراضيها الشاسعة واحدة من أكثر المناطق ملاءمة لإنشاء هذه المجمعات وتقييدها؛

حيثُ فتحت آفاق واسعة للتنمية والتوسع. فانتقل انتقل عشرات الآلاف من سكان إسطنبول إلىها وخططوا لحياتهم الجديدة.

كانت نقطة التحول الرئيسية الأخرى في عام 1989م، مع افتتاح بلدية غوربينار ماهاليسي.

بعد ذلك مباشرة ، بدأت Yakuplu و Kavaklı خطواتهما الأولى على الطريق من قريتين صغيرتين إلى منطقتين منظمتين في Beylikduzu حيث رافقت الفيلات في Beylikduzu بالقرب من الشاطئ،

معدلات نقل عالية إلى هذه المناطق، مع إحياء الصناعة في المنطقة، وإنشاء منطقتها الصناعية الرئيسية، المعرفة باسم Organizesanayie bölgesi، التي لعبت دوراً رئيسياً في تسريع تطوير بيليكدوزو.

 

ما هي أحياء بيليكدوزو في إسطنبول؟

تنقسم المنطقة إلى 10 أحياء رئيسية، تحتوي جميعها على شقق للبيع، وهي:

 1- barış Mahallesi

2- جمهوريت ماهاليسي
3- غوربينار ماهاليسي

4- مرمرة المحالي
5- yakuplu Mahallesi

6- عدنان قهوجي المحاليزي

7- بويوك شهير ماليسي

8- Dereağzı Mahallesi

9- كافاكلي ماهاليسي

10- ساحل ماليسي
 

 المركز الاقتصادي لبيليكدوزو:

تعد منطقة إسطنبول بيليكدوزو مركزًا اقتصاديًا قويًا، حيث تزداد فرص الاستثمار المتاحة بها.

لديها أكبر ميناء للحاويات التجارية في تركيا تبلغ مساحتها حوالي 1.5 مليون متر مربع.

توفر المدينة الصناعية الكبيرة التي تبلغ مساحتها 1600 فدان فرص عمل

بالإضافة إلى مدينتها الصناعية الثانية “مدينة بيسان الصناعية” التي تبلغ مساحتها 450 فدانًا والعديد من المناطق الصناعية والتجارية الأخرى.

بيليكدوزو هي أكثر المناطق تنظيماً في إسطنبول مع قدرتها العالية على توزيع الوقود وتعبئته،

مع محطة الطاقة الحرارية التي تنتج الكهرباء عن طريق الغاز الطبيعي والوقود،

مع طرقها السهلة للوصول إلى البحر والمطارات، مع سوق السمك، أكبر سوق للأسماك في تركيا،

والمساحات السكنية والمهنية التي لا مثيل لها، وبما يمثِّله Tüyap المركز الدولي للمعارض.

بيليكدوزو هي منطقة ريفية حضرية تجمع بين الأسماك في البحر والفواكه على أشجار البساتين والعسل الطبيعي في خلايا النحل في مزارعها،

بجانب أحدث مراكز التسوق والمكاتب الفاخرة والحدائق الكبيرة المغطاة بالكامل بشبكات الإنترنت وأحدث تقنيات المعدات الرياضية في الهواء الطلق.

 

خدمات طبية في بيليكدوزو:

يوجد في بيليكدوزو 4 مستشفيات خاصة و 34 عيادة أسنان و 13 عيادة أسنان و 3 عيادات ومركز لغسيل الكلى و 3 عيادات عامة.

يتم تقديم الخدمات الصحية في مستشفى الدولة، الذي يخدم السكان داخل بيليكدوزو وحولها.