كيفية شراء عقار في اسطنبول بدون الوقوع في النصب
قد لا يكون شراء منزل في الخارج سهلاً ومباشرًا مثل الشراء في بلدك
يقلق بعض الناس من شراء عقار خارج البلاد لهذه الأسباب:
- خوفاً من الاحتيال وخسارة المال والوقت الثمينين
- اختلاف القوانين المعمول بها والأنظمة القانونية التي تحكم المعاملات العقارية
- نقاط الضعف الفعلية والمتوقعة في التشريعات التي تحكم المواطنين الأجانب الذين يشترون العقارات في البلد المستهدف
- حواجز اللغة ، خاصة المصطلحات القانونية ، والتي توجد مع الأسف في جميع البلدان
- الشعور بعدم الارتياح لنقص التحكم في العملية ، والذي غالباً ما ينشأ بسبب عدم وجودك في البلد الذي تشتري به العقار
نحن نفهم تماما ونقدر هذه المخاوف.
لذلك ، وضعنا إرشادات مهمة وتوصيات قوية في المكان المناسب لمساعدتك على شراء العقارات في تركيا بأكثر الطرق أمانًا وبحيث تكون أكثرإشرافاً عليها.
ابحث عن وكلاء العقارات الذين يتميزون بقيامهم بالتحليل الدقيق لأفضل المواقع بالإضافة إلى الخبرة كبيرة لتقديم المشورة لك حول كيفية تقليل المخاطر والقضاء عليها.
بواسطة هذا الدليل الذي يحتوي على 11 خطوة لشراء منزل في تركيا نضمن لك أن يصبح منزل أحلامك في الشمس حقيقة ملموسة ومجزية.
11 خطوة لحيازة ملكية في تركيا وشراء العقارات في تركيا
أولاً: قم بالبحث جيداً
سوق العقارات التركية ينمو يوما بعد يوم.
هناك الآلاف من العقارات المعروضة للبيع في تركيا ومئات من وكلاء العقارات.
سيخبرك كل وكيل بأشياء مختلفة ويقدم لك نصائح مختلفة.
قم بإجراء البحوث الخاصة بك في أي منطقة في تركيا التي تناسب احتياجاتك وميزانيتك وأسلوب حياتك المتوقع.
ويقوم وكيل العقارات بتزويدك أيضًا بمعلومات جادة وصريحة عن جميع مناطق تركيا ، من فتحية ، بودروم ، أنطاليا ، كالكان إلى اسطنبول وغيرها.
وتأكد من أنه سيحيلك أيضًا إلى أفضل المصادر للأمور القانونية والتقنية المتعلقة بالشراء في تركيا.
ثانياً: العثور على الوكيل المناسب
عند البحث عن منزل في تركيا ، ننصحك بالتحقق من أبحاث مواقع الويب المختلفة ومقارنة وكلاء العقارات المختلفين.
إذا كانوا موجودين منذ فترة طويلة ، فإنهم في الغالب يكونون عملاء صلبين وذوي مصداقية.
تأكد من أنهم يفهمونك جيداً ويعون متطلباتك.
إذا شعرت في أي وقت بأنهم يكررون من لعبة المبيعات المحفوظة (ويوجد الكثير منهم حولك) ، فابتعد لأنهم ليسوا الوكلاء المناسبين لك.
إن شراء عقار ما في الخارج يعتبر خيارًا يخضع غالباً لأسلوب الحياة بالنسبة لمعظم الناس أكثر من كونه مجرد بناء، لذا فإن الشخص الذي تتعامل معه يحتاج إلى فهم وتقدير نمط الحياة الذي تبحث عنه.
إذا لم يتمكنوا من ذلك ، فلن يكون لديهم فرصة كبيرة لإرشادك نحو المنطقة الصحيحة ونوعية الاستثمار المطلوبة.
تركيا هي بلد ضخم ، أكبر من فرنسا ، وأربعة أضعاف حجم المملكة المتحدة ، لذلك هناك اختلافات كبيرة من منطقة إلى أخرى من حيث المناخ والثقافة والمناظر الطبيعية.
لن يتمكن من توجيهك في الاتجاه الصحيح إلا الوكيل ذو المعرفة والعاطفة.
ثالثاً: قم بتكوين علاقة جيدة مع وكيل العقارات الخاص بك
البعض منا يخجل من التقاط الهاتف والتحدث مع وكلاء العقارات.
حاول ألا يتم تهميشك في عملية البيع حتى لا تضع نفسك في ظروف قد تواجه فيها مندوب مبيعات.
ومع ذلك ، إذا لم تتمكن من التحدث بصراحة ومطولاً مع وكيلك ، فلن يتمكن وكيلك من فهم احتياجاتك وتفضيلاتك.
لذا ، بمجرد أن تشعر أنك وجدت وكيلًا حقيقيًا ، استثمر وقتك في التحدث إليهم باستفاضة.
تعرف عليهم واجعلهم يعرفونك.
هذا هو المفتاح لإنشاء علاقة والتي بدورها ستساعد وتحفز وكيلك على بذل قصارى جهدهم من أجلك.
ستتبعك هذه العلاقة طوال الطريق إلى تركيا ونأمل أن تكون قد اشتريت منزلك الجديد في تركيا بنجاح.
ابحث عن وكيل العقارات الذين يولون أهمية كبيرة لبناء علاقة قوية مع عملائهم.
والذين ليس لديهم أطماع أو يحاولون توجيهك إلى ملكية معينة لبيعها لك.
ولابد أن يستمع إليك أولاً ثم تقرران معًا مكان البحث ونوع العقار الذي سيكون الأنسب لك.
بحيث يفهم الاحتياجات الخاصة بك والبحث في العمق عن المنازل الفريدة والخاصة التي سوف تلبي احتياجاتك.
لذلك ، تحتاج هذه المكاتب إلى مساعدتك في العثور على هذا المكان الخاص في تركيا.
4. قم بزيارة تركيا قبل الشراء
لتحديد ما إذا كنت ترغب في شراء منزل في تركيا ، ستحتاج إلى زيارة تركيا ، والتعرف على المناطق المحيطة بها ،
وتجربة المطاعم المحلية والمطبخ.
إذا حاول أحدهم القيام ببيع عقار لك عن طريق الهاتف، دون رؤية الموقع ، إذاً احذر. فهذه ليست الطريقة المناسبة للقيام بذلك.
5. الذهاب في زيارة لتفتيش الممتلكات في تركيا
ستساعدك رحلة تفتيش منظمة بشكل احترافي مع شركة مرموقة في البحث عن الممتلكات الخاصة بك إلى حد كبير.
نوصي بأربعة أيام على الأقل لمشاهدة مختلف المنازل مع وكيل العقارات الخاص بك ،
وفرز الأوراق ، والتعود على المناظر الطبيعية ونمط الحياة.
تجنب رحلات التفتيش التي تقدمها المكاتب ذوو العلامات التجارية: لن ترى سوى العقارات المباعة من قِبل هذا المطور ، مما يعني أنك ستفتقد عددًا كبيرًا من العقارات في المنطقة.
هذه الرحلات هي أيضا سيئة السمعة لتقنيات البيع الجيدة.
6. قم بزيارة الكثير من العقارات حتى تجد المناسب لذوقك
يضمن لك وكيل العقارات زيارة أكبر عدد ممكن من العقارات في العديد من المواقع ،
وفي نطاق سعري واسع للتأكد من حصولك على قيمة مقابل المال.
خلال محادثاتك الأولية على الهاتف ورسائل البريد الإلكتروني وربما الاجتماعات المباشرة قبل القيام برحلة المشاهدة الخاصة بك ،
يقوم وكيل العقارات بتفتيش الكثير من المنازل والعقارات في تركيا لتراها.
بعد كل شيء ، شراء منزل تحت أشعة الشمس هو قرار كبير يجب اتخاذه – لذلك يضمن لك مكتب العقارات اتخاذ القرار الصحيح.
7. التفاوض على السعر وشروط الشراء
سواء كنت تشتري فيلا التقاعد في تركيا أو شقة استثمارية ، سيتفاوض وكيل العقارات نيابة عنك لضمان أفضل الأسعار والشروط الممكنة.
حيث يكون لديهم شبكاتهم واتصالاتهم الواسعة والتي تعني أن بإمكانهم تأمين خصومات كبيرة من المطورين والبائعين من القطاع الخاص.
فهذه هي وظيفتهم ، لأنهم يمثلونك ، سنبذل قصارى جهدنا لتأمين أفضل صفقة ممكنة لك.
8. حجز العقار وتجميد سعره
بمجرد العثور على المنزل أو الفيلا أو شقة أحلامك في تركيا ، يقوم المكتب بحجز العقار لك حتى يتمكن من متابعة عملية الشراء.
تبلغ تكلفة حجز العقارات في تركيا عمومًا حوالي 1.000 (1.100 يورو) وهي غير قابلة للاسترداد.
يتم إعطاء هذا المبلغ إلى البائع كوديعة حجز ويتم خصمه من سعر الشراء المتفق عليه.
ومع ذلك ، إذا كان العقار لا يناسبك ، فإنك تقرر عدم المضي قدماً في شرائه ، وبالتالي يتم فقد وديعة الحجز.
9. تعيين محام بواسطة توكيله لإتمام عملية الشراء نيابة عنك
10. إجراء فحص الاكتمال النهائي على الملكية
11. استلام سند الملكية
يجب عليك تسجيل الدخول لكتابة تعليق.